Инвестиционный симулятор рынка недвижимости

# 📇 Project Card

- **lineage_id:** lin-d5c94da23e - **label:** Инвестиционный симулятор рынка недвижимости - **project_id:** real-estate-investment-simulator - **current_version_id:** ver-3708fd3ca5 > _sources:_ [db_row project_lineages:lin-d5c94da23e · high]

Защищённое ядро: (1) курс = общеуниверситетский электив по недвижимости, не спецкурс для финансистов — предполагает разнородную студенческую аудиторию; (2) 10-раундная структура симуляции с горизонтом = 1 год за раунд — минимальная длина для проявления макро-эффектов; (3) реальные объекты из открытых источников (ЦИАН, Авито) — заземление; (4) команды по 2-4 человека — имитация инвестиционных команд; (5) защита стратегии в конце — принудительная рефлексия и обоснование решений; (6) множественная метрика (экспертный балл + точность прогноза + финансовый результат) — защита от single-metric оптимизации студентами. > _sources:_ [art-6f04b38fc1 note «_Инвестиционный симулятор рынка недвижи…» · high]; [art-771dc95c31 slides «_Инвестиционный симулятор рынка недвижи…» · medium]; [analysis_json orchestrator_run:ar-f9859e0e20 · high]

Несущий разлом: симулятор с реальными объектами и макро-данными требует непрерывного обновления рыночных данных и корректной модели последствий (арендные ставки, вакантность, налоги, ремонт, ликвидность). Если симулятор упрощает модель — теряется дидактическая ценность (студенты научатся играть в упрощение, а не понимать рынок); если моделирует полностью — становится отдельным BUILD-проектом, недоступным одному преподавателю за один семестр. Разлом также в том, что реальные объекты быстро устаревают в данных (через полгода объявления удалены с ЦИАН), что делает воспроизводимость эксперимента ограниченной. Компенсация — фиксировать выборку объектов на момент старта курса как snapshot + использовать готовые макро-прогнозы (ЦБ РФ, Росстат, Дом.РФ) вместо live-feed. > _sources:_ [art-6f04b38fc1 note «_Инвестиционный симулятор рынка недвижи…» · high]; [art-771dc95c31 slides «_Инвестиционный симулятор рынка недвижи…» · medium]; [analysis_json orchestrator_run:ar-f9859e0e20 · high]

Готовность: READINESS_SEMINAR_DISCUSSION → PILOT_REQUIRES_SIMULATOR_DECISION. Проект имеет методологически корректный дизайн, теоретическую рамку, ясные метрики. До пилота критически важно решить вопрос симулятора: (a) готовый продукт (например, real-estate simulation platform), (b) LLM с промпт-конфигом и сценарными карточками (легковесно, но менее realistично), (c) собственная разработка (год работы, вне рамок семестра). Рекомендация — вариант (b) для семестрового пилота с фиксированным snapshot объектов; переход к (a) или (c) после подтверждения педагогической ценности. > _sources:_ [art-6f04b38fc1 note «_Инвестиционный симулятор рынка недвижи…» · high]; [art-771dc95c31 slides «_Инвестиционный симулятор рынка недвижи…» · medium]; [analysis_json orchestrator_run:ar-f9859e0e20 · high] ---

### Claim–Evidence Matrix **FACT** (следует из источников): - Курс — общеуниверситетский электив «Экономика и управление недвижимостью», 16 ч лекций + 34 ч практических. · _docx art-6f04b38fc1 §Пространство эксперимента_ · conf=high - 10-раундная структура симуляции (1 раунд = 1 год); участники — команды 2-4 чел., 20-30 студентов. · _docx §Дизайн_ · conf=high - Реальные объекты недвижимости из открытых источников (ЦИАН, Авито) + макро-прогнозы (ЦБ РФ, Росстат, Дом.РФ). · _docx §Метод_ · conf=high **AUTHOR CLAIM** (заявляет автор): - Симулятор с реальными объектами и макро-данными повысит качество обоснования инвестиционных решений vs статические кейсы. · _docx §Гипотеза_ · conf=asserted_by_author - 10 раундов достаточно для проявления макро-эффектов и наблюдения долгосрочных последствий. · _docx §Дизайн_ · conf=asserted_by_author **ANALYTICAL INFERENCE** (вывод системы): - Симулятор ускоряет цикл обратной связи с 10+ лет реальности до 2-3 практических занятий, сохраняя причинно-следственную связь решение→последствие. · _system reading of round-based accelerated time_ · conf=high - Реальные объекты ЦИАН/Авито быстро устаревают — воспроизводимость эксперимента через ~6 месяцев огр…